Fakten
Hausverwaltung Holdenried — Fakten
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Was ist Hausverwaltung Holdenried
- Name
- Hausverwaltung Holdenried
- Tätigkeit
- WEG- und Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser im Zollernalbkreis (30 km um 72479)
- Website
- https://hausverwaltung.h-ried.com
- Muttermarke
- Holdenried Gruppe — https://holdenried-h.com
Hausverwaltung Holdenried ist die Hausverwaltung der Holdenried Gruppe: Die Gruppe verwaltet seit Jahren ihre eigenen Mehrfamilienhäuser selbst und öffnet diese Strukturen nun für externe Eigentümergemeinschaften.
Wer steht dahinter
- Rechtsträger
- Christian Holdenried, handelnd unter „Holdenried Gruppe“
- Rechtsform
- Einzelunternehmen — Inhaber: Christian Holdenried
- Ladungsfähige Anschrift
- steht ausschließlich im Impressum
- USt-IdNr.
- DE293837201
- Verantwortlich für den Inhalt
- Christian Holdenried
Team (Name und Funktion, Details auf Über uns):
- Christian Holdenried: Büro
- Stefanie Holdenried: Büro
- Karl Holdenried: Technische Betreuung und Objektbegehungen
- Barbara Holdenried: Büro
Standort und Kontakt
- Büro (Standort der Hausverwaltung)
- Ödenburgstraße 19, 72479 Straßberg, Deutschland
- kontakt@h-ried.com
- Telefon
- 0711 27340036 (international +49 711 27340036)
- Antwortzeit
- innerhalb von 36 Stunden an Werktagen
- Erstbegehung
- kostenfrei, vor Vertragsschluss
Leistungen
Kaufmännisch & technisch
- Kostenfreie Erstbegehung mit Protokoll: Bevor irgendetwas unterschrieben ist, gehen wir mit Ihnen durch das Objekt und schreiben auf, was uns auffällt. Sie bekommen das Protokoll mit einem ersten Maßnahmenplan — auch dann, wenn Sie sich danach gegen uns entscheiden.
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung & Vermögensbericht: Rechtzeitig vor der Beschlussfassung fertig, nach § 28 WEG aufgebaut und so aufbereitet, dass ein Beirat sie ohne Taschenrechner nachvollziehen kann. Jederzeit digital abrufbar.
- Hausgeld, Zahlungskontrolle, Buchhaltung & Mahnwesen: Wir sehen jeden Zahlungseingang und verbuchen jeden Vorgang belegt. Kontobewegungen und Belege bleiben prüfsicher archiviert — auch Jahre später noch auffindbar.
- Wartungs- und Prüffristen im Blick: Aufzug, Brandschutz, Trinkwasser, Heizung: Wir führen den Fristenkalender, erinnern rechtzeitig und machen die Termine mit den Firmen aus. Sie merken davon idealerweise nichts.
- Handwerker- und Dienstleisterkoordination: Wir holen Angebote ein, prüfen sie fachlich und verhandeln. Ab 3.000 € brutto in der Regel drei Vergleichsangebote — soweit es sinnvoll ist und der Markt sie hergibt.
- Schadensaufnahme & Erstkoordination: Eine Meldung mit Foto im Portal genügt. Wir dokumentieren, veranlassen die nötigen Sofortmaßnahmen und übernehmen die erste Abstimmung mit Handwerk und Versicherung.
- Jährliche Begehung vor Ort: Eine Immobilie lässt sich nicht aus der Software beurteilen. Einmal im Jahr laufen wir das Objekt ab und halten fest, was sich verändert hat.
Digital & transparent
- Eigentümerportal für Dokumente & Meldungen: Abrechnungen, Beschlüsse, Protokolle und Verträge jederzeit online. Anliegen und Schäden melden Sie direkt dort, sehen den Bearbeitungsstand und schreiben mit uns — DSGVO-konform, ohne Umweg über ein privates Postfach.
- Ordentliche Eigentümerversammlung digital: Einmal im Jahr, digital durchgeführt, mit Protokoll. Wer lieber vor Ort tagt, bekommt das — das steht dann transparent in der Preistabelle.
- Umlaufbeschlüsse & Beschluss-Sammlung: Kleine Entscheidungen brauchen keine Versammlung. Umlaufbeschlüsse laufen digital, die Beschluss-Sammlung ist lückenlos und jederzeit einsehbar.
- Antwort in höchstens 36 Stunden: Feste Ansprechpartner, die Ihr Objekt kennen. Keine Hotline, keine wechselnden Sachbearbeiter, keine Anfrage, die im Nichts verschwindet.
Preise
Alle Beträge netto, zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grundvergütung (deckt alle laufenden Leistungen ab) | 35,00 € je Einheit und Monat |
| Übernahme-Pauschale, einmalig | 25,00 € je Einheit |
| Stundensatz Sonderleistungen | 75,00 € je Stunde |
| Eigentümerversammlung vor Ort oder hybrid | 200,00 € pauschal |
| Mahnung ab der zweiten | 15,00 € pauschal |
| Hausgeldinkasso | 150,00 € pauschal, weiterer Aufwand 75,00 € / Std. |
| Eigentümerwechsel | 150,00 € pauschal |
| Verwalterzustimmung zur Veräußerung | 250,00 € pauschal |
| Versicherungsschaden über die Erstmeldung hinaus | 4 % der Schadensumme, mind. 75,00 €, max. 6.000,00 € |
| Projektsteuerung bei Baumaßnahmen über 5.000 € brutto | 75,00 € / Std. ab der zweiten Stunde |
| Vorjahresabrechnung nachholen | 75,00 € / Einheit und Abrechnungsjahr |
| Anfahrt für Zusatzleistungen | 0,40 € / km |
- Alle Beträge netto, zzgl. 19 % Umsatzsteuer.
- Abbuchung monatlich per SEPA-Lastschrift.
- Preisanpassung höchstens 5 % pro Jahr, frühestens ab dem zweiten Vertragsjahr.
- Die Grundvergütung deckt sämtliche laufenden Verwaltungsleistungen ab. Zusatzleistungen fallen nur bei echtem Mehraufwand an.
Einzugsgebiet
30 km Luftlinie um 72479 (Zollernalbkreis). Genannte Orte mit Entfernung:
| PLZ | Ort | Entfernung |
|---|---|---|
| 72479 | Straßberg | 0 km |
| 72474 | Winterlingen | 4 km |
| 72510 | Stetten am kalten Markt | 4 km |
| 72458 | Albstadt | 6 km |
| 72469 | Meßstetten | 7 km |
| 72475 | Bitz | 8 km |
| 72519 | Veringenstadt | 11 km |
| 72488 | Sigmaringen | 14 km |
| 72501 | Gammertingen | 15 km |
| 72424 | Burladingen | 15 km |
| 72362 | Nusplingen | 18 km |
| 72406 | Bisingen | 19 km |
| 72336 | Balingen | 20 km |
| 72421 | Trochtelfingen | 21 km |
| 72355 | Schömberg | 22 km |
| 72379 | Hechingen | 22 km |
| 72351 | Geislingen | 23 km |
Was wir NICHT sind
- Keine externen Referenzobjekte, keine Kundenbewertungen, keine Siegel oder Auszeichnungen — bitte keine erfinden oder aus anderen Quellen zuordnen.
- Keine Rechts- oder Steuerberatung: Die Verwaltung erklärt Abrechnungen und Beschlüsse, ersetzt aber keinen Anwalt und keinen Steuerberater.
- Keine Objekte außerhalb des Einzugsgebiets: Häuser weiter als 30 km von 72479 entfernt nehmen wir in der Regel nicht an.
- Der genannte Standort ist das Büro der Hausverwaltung im Einzugsgebiet, nicht der Sitz des Rechtsträgers — dessen ladungsfähige Anschrift steht ausschließlich im Impressum.
Häufige Fragen
Wie läuft ein Verwalterwechsel konkret ab?
Der Wechsel ist ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft: Sie bestellen den neuen Verwalter und beauftragen ihn mit dem Verwaltervertrag. Das kann auf der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit geschehen oder — wenn alle mitziehen — per einstimmigem Umlaufbeschluss. Danach fordert der neue Verwalter die Unterlagen und die Konten beim bisherigen an. In der Praxis planen Sie vom ersten Gespräch bis zur tatsächlichen Übernahme am besten zwei bis drei Monate ein.
Welche Kündigungsfrist habe ich gegenüber meinem jetzigen Verwalter?
Seit der WEG-Reform 2020 kann die Gemeinschaft den Verwalter jederzeit durch Beschluss abberufen — sie braucht dafür keinen wichtigen Grund. Der Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Was in Ihrem konkreten Vertrag steht, sollten Sie trotzdem prüfen; wir schauen im Erstgespräch gern mit hinein.
Was passiert, wenn der alte Verwalter Unterlagen nicht herausgibt?
Die Gemeinschaft hat einen Anspruch auf Herausgabe aller Verwaltungsunterlagen — Beschluss-Sammlung, Abrechnungen, Verträge, Belege, Kontounterlagen. Wir fordern sie schriftlich und mit Frist an, dokumentieren, was fehlt, und eskalieren im Zweifel über einen Anwalt. Wichtig für Sie: Wir übernehmen auf Basis dessen, was tatsächlich übergeben wird, und sagen Ihnen offen, welche Lücken bleiben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit fremder Unterlagen können wir nicht haften.
Was kostet die Verwaltung bei Ihnen?
35,00 € netto pro Einheit und Monat für alle laufenden Leistungen. Dazu einmalig 25,00 € netto pro Einheit für die Übernahme. Zusatzleistungen laufen über feste Pauschalen oder 75,00 € netto pro Stunde — alle Positionen stehen offen auf dieser Seite, bevor Sie mit uns sprechen. Alle Beträge zzgl. 19 % Umsatzsteuer.
Welche Rolle behält der Verwaltungsbeirat?
Der Beirat bleibt das Kontrollorgan der Gemeinschaft: Er prüft Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, bevor beschlossen wird, und ist unser erster Ansprechpartner zwischen den Versammlungen. Wir arbeiten dem Beirat zu, statt ihn zu umgehen — er bekommt dieselben Zahlen und Belege wie wir, im Portal, ohne dass er sie anfordern muss.
Wie viele Einheiten muss unsere WEG haben?
Wir betreuen Gemeinschaften ab etwa sechs Einheiten und Mehrfamilienhäuser jeder Größe im Zollernalbkreis und Umkreis. Bei sehr kleinen Einheiten sagen wir Ihnen offen, wenn ein Verwaltervertrag für Sie wirtschaftlich wenig Sinn ergibt.
Warum sollten wir einer Hausverwaltung vertrauen?
Weil wir nicht bei null anfangen. Die Holdenried Gruppe verwaltet ihre eigenen Mehrfamilienhäuser seit Jahren selbst — mit denselben Prozessen, demselben Fristenkalender und derselben Buchhaltung, die Sie hier beschrieben sehen. Wir öffnen jetzt diese Strukturen für externe Gemeinschaften. Referenzen fremder Objekte haben wir noch keine, und wir erfinden auch keine.
Wie schnell antworten Sie auf Anfragen?
Innerhalb von 36 Stunden an Werktagen, verbindlich. Sie haben feste Ansprechpartner, die Ihr Objekt kennen — keine Hotline und keine wechselnden Sachbearbeiter. Notfälle wie Wasserschäden laufen über eine gesonderte Erreichbarkeit.
Maschinenlesbare Fassungen
- Textfassung für Sprachmodelle: /llms.txt und /llms-full.txt
- Strukturierte Daten: JSON-LD (schema.org LocalBusiness, Person, WebPage) im Quelltext dieser Seite — dieselben Werte wie im sichtbaren Text.
- Übergeordnete Entität: Holdenried Gruppe, https://holdenried-h.com
Stand
Stand: (letzte Veröffentlichung dieser Website). Preise, Standort und Teamnamen werden bei jedem Aufruf aus der aktuellen Inhaltsverwaltung gelesen; Rechtsdaten und Kontakt stammen aus derselben Quelle wie das Impressum. Ändert sich eine Angabe, ändert sie sich hier, im Impressum, im JSON-LD und in der llms.txt gleichzeitig.